此時(shí)，文經(jīng)理腦袋有點(diǎn)懵，這讓他感覺非常的不好，齊磊又不按常理出牌了。

    每次有這種先兆的時(shí)候，他都從齊磊這里討不到好處。。。

    好吧，其實(shí)他哪次也沒討到好處。

    只不過，有這種感覺的時(shí)候，齊磊坑的比較明顯罷了。

    文經(jīng)理也是納悶兒了，“你怎么想的？德盛高華？讓德盛高華來運(yùn)作這件事兒？”

    “咱們兩家都打成什么樣兒了？都到相互拆臺(tái)的地步了，還能合作嗎？”

    對(duì)此，齊磊卻是持不同看法，“我可沒拆你的臺(tái)，是你一直在拆我的臺(tái)！”

    文經(jīng)理氣樂了，“把你德盛高華的股份騙走了，還說沒拆臺(tái)？”

    齊磊扁了扁嘴，“這還真不是拆臺(tái)。”

    只見文經(jīng)理翻著白眼，我信你個(gè)鬼哦！

    說心里話，這幾年，他和齊磊斗法無數(shù)，可基本還能保持著表面和氣。

    就是背地里下死手，可是見面還是一團(tuán)和氣的狀態(tài)。

    大家都在演嘛，演著玩兒?jiǎn)h！

    可是這次，文經(jīng)理不打算再演了。

    一來，有點(diǎn)想交交心。

    二來，實(shí)在搞不清，這塊臟石頭到底是什么套路。

    太特么邪性！

    既然摸不清虛實(shí)，干脆就攤牌得了。

    “石頭。”文經(jīng)理也坐了下來，“你叫我一聲哥，我今天也說幾句當(dāng)哥的心里話。”

    齊磊一挑眉，直覺告訴他，文經(jīng)理這不是來虛的。

    “我就愿意聊心里話，刺激。”

    文經(jīng)理，“……”

    “開始吧！”

    文經(jīng)理這邊深吸了口氣，切入正題，“你說德盛是什么？”

    “投資銀行？資本大鱷？吃人不吐骨頭的吸血鬼？”

    “其實(shí)，我在德盛這么多年，悟出點(diǎn)不同的看法。”

    “德盛其實(shí)沒那么高的層次，它就是個(gè)投機(jī)商！”

    長出口氣，語重心長，“哪兒有利益哪兒叮上一口，其實(shí)就這么簡(jiǎn)單！”

    “我們沒有什么政治立場(chǎng)，有，也頂多算是政治投資。”

    看了齊磊一眼，“我知道，你背后有官方背景，你個(gè)人也有家國情懷。其實(shí)這和德盛沒什么關(guān)系，我們不想摻和任何的政治斗爭(zhēng)，僅僅只是想利用這些謀取一點(diǎn)利潤罷了。”

    典型的資本家嘴臉，有奶就是娘。

    不過，讓文經(jīng)理說的這么清新脫俗，晚景凄涼，也是不太容易。

    齊磊也不反駁，靜靜地聽他繼續(xù)說。

    文經(jīng)理，“所以，其實(shí)你不用防著德盛高華，我們?cè)谥袊Y本市場(chǎng)掀不起什么大浪，頂多是投機(jī)賺錢，對(duì)你們的整體政策和大的金融平衡不會(huì)造成任何傷害。”

    苦笑一聲，“所以，你干嘛老盯著德盛高華呢？”

    “把股份還給哥，德盛記你一份情，將來必定大禮相還！”

    “怎么樣？”

    生怕齊磊一口回絕，文經(jīng)理馬上又補(bǔ)充話，“而且，當(dāng)哥的給你個(gè)承諾，只要我在德盛一天，德盛高華一定不會(huì)做出任何有損中國的事情。”

    “而且，我可以幫你去操作一些你們想要的東西。”

    “就比如這次ARM的收購案，如果咱們?cè)琰c(diǎn)達(dá)成協(xié)議，也許最后得利的就不是JS投資銀行，而是你！”

    文經(jīng)理這回真的是掏心掏肺了，他說的都是實(shí)話。

    其實(shí)他想過，如果當(dāng)時(shí)齊磊拿德盛高華做籌碼找他合作，暗中收購ARM，他會(huì)不會(huì)答應(yīng)？

    會(huì)的！

    肯定會(huì)的！

    正如他自己所說，德盛沒有立場(chǎng)，或者用個(gè)時(shí)髦點(diǎn)的詞，他們沒有信仰。

    沒有什么芯片產(chǎn)業(yè)的國家博弈上的考量，哪個(gè)對(duì)自己有利，那就賣給那個(gè)。

    齊磊看著他，心說，能讓皮特文說出這樣的話，也是不容易了。

    低頭沉吟著，文經(jīng)理以為他在考慮，面有期許。

    殊不知，齊磊在組織語言，也準(zhǔn)備和皮特文掏心掏肺一回。

    終于，齊磊抬起頭，“文哥，咱們先不說這個(gè)，你介意不介意讓我猜猜，你想拿回德盛高華的目的是什么？”

    文經(jīng)理一怔，最終還是點(diǎn)了點(diǎn)頭。

    他也想聽聽，齊磊能猜出什么來。

    卻是齊磊一開口就直擊要害，“你們是盯上了央行那十萬億的國有資產(chǎn)！”

    “！！！！”

    文經(jīng)理瞬間慌亂，因?yàn)辇R磊猜對(duì)了。

    可是，馬上又鎮(zhèn)定下來，訕訕一笑，“這不是明擺著的呢？”

    直視齊磊，一點(diǎn)也不示弱，“你不得不承認(rèn)，那十萬億資產(chǎn)，我們來整合，比你們自己要強(qiáng)得多。”

    ……

    關(guān)于央行那十萬億國有資產(chǎn)，之前提過，但說的不詳細(xì)。

    其實(shí)，就是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，全國各地的那些舊工廠、舊企業(yè)，改革開放之后，絕大多數(shù)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大潮下陷入了困境，難以支撐，又鮮少有能靠自身的能力轉(zhuǎn)軌轉(zhuǎn)型。

    就比如，尚北的藥廠、塑料廠、農(nóng)機(jī)廠、化肥廠等等。

    不是哪里都有一個(gè)唐成剛，可以讓藥廠和塑料廠起死回生。

    大多數(shù)都是拖著龐大的身軀，半死不活的成為國家負(fù)擔(dān)。

    九十年代初和九十年代末的兩次下崗潮，清退的也是這些不良國有資產(chǎn)的職工。

    從改革開放的角度來說，這些舊廠、老單位已經(jīng)成了發(fā)展的巨大拖累，是必須甩掉的包袱。

    所以，在這樣的背景之下，央行把全國的不良資產(chǎn)打包，組成了若干個(gè)金融產(chǎn)品，試圖借民間資本的力量來清理這些前進(jìn)的包袱。

    總量…超過十萬億。

    這十萬億的大禮包，誘惑其實(shí)不小。

    之前，柳紀(jì)向成立暢想控股、暢想金融，其實(shí)就是打的這十萬億的主意。

    只不過，他一個(gè)賣電腦的玩不太明白，小試牛刀的階段就困難重重。

    再后來，德盛突然出現(xiàn)，成了柳紀(jì)向的救命稻草，也就有了現(xiàn)在的德盛高華。

    所以，德盛高華成立之初的目的就是這十萬億的大禮包，也沒什么可隱瞞的。

    而且，目前來看，德盛高華在重組和運(yùn)營這些不良資產(chǎn)的諸多莊家之中，是做的最好的。

    第一次，第二次，總共從央行那里買了二三十億的資產(chǎn)包，經(jīng)過他們超越國內(nèi)的整合手段和經(jīng)驗(yàn)，效果非常不錯(cuò)，央行甚至上趕著想讓德盛高華來繼續(xù)吃進(jìn)。

    “石頭，這事兒天下皆知，就不用再提了吧？”

    卻是齊磊冷然一笑，“文哥，你們騙得了別人，可是騙不了我。”

    “我看過德盛高華的賬目，咱們一共吃進(jìn)了近三十億的資產(chǎn)包，用了一年多的時(shí)間完成了破產(chǎn)重組，生生把幾個(gè)停產(chǎn)多年、名存實(shí)亡的京城老企業(yè)扭虧為贏了。”

    突然一挑眉，“賠了不少吧？”

    “你！”

    文經(jīng)理一滯，你特么怎么知道賠了！？

    賠錢的是德盛，而不是德盛高華，在高華的賬面上可是看不到的。

    而且，做的很隱秘，官方都看不出來賠了。

    “你別胡說！賺了！賺的雖然不多，可也是賺了！”

    “得了吧！”齊磊一甩膀子，“咱可說好了掏心掏肺的哈！”

    文經(jīng)理：“……”

    臉色憋的不太好看，“你怎么就不信呢？那你說說，我瘋了？賠錢的買賣你文哥做過嗎？”

    只聞齊磊一語道破天機(jī)，“你當(dāng)然不會(huì)做賠本的買賣，可是這次賠錢，你是故意的，是做給官方看的！意欲讓官方看到德盛的能力，好用更低的價(jià)格把更多的資產(chǎn)包拿到德盛手里。”

    文經(jīng)理：“！！！”

    可是，齊磊還沒說完呢，“當(dāng)你拿到更多的資產(chǎn)，你當(dāng)然就不會(huì)像現(xiàn)在這樣賠錢整合，賠錢運(yùn)營了，更不會(huì)選擇當(dāng)下這種耗時(shí)耗力的整合方式。”

    “你看中的是地皮，是未來中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力！”

    呲牙一笑，把文經(jīng)理笑的頭皮發(fā)麻，“那些不良資產(chǎn)、國有老廠，最值錢的…就是地皮了！！”

    “因?yàn)槟甏年P(guān)系，當(dāng)年建廠時(shí)的市政規(guī)劃已經(jīng)不適用了，很多廠子面積大，而且就在市中心。即便當(dāng)年在郊區(qū)的，也因?yàn)槌鞘袛U(kuò)張而進(jìn)入了核心城區(qū)，地皮可是老值錢了啊！”

    “到時(shí)，你們把工人一打發(fā)，設(shè)備、技術(shù)直接淘汰，只要把那塊地炒起來，就能賺的盆滿缽滿。”

    “行了！”文經(jīng)理突然打斷齊磊的話，面似寒霜，“別再說了！”

    直視齊磊，“說吧，你到底想干什么？”

    “嘿嘿！”齊磊一樂，“你還敢說不對(duì)我們?cè)斐捎绊憜幔俊?br />
    文經(jīng)理急了，“我們僅僅只是炒一點(diǎn)地皮而已！況且，你們國家本身也有釋放房地產(chǎn)市場(chǎng)的意愿。”

    攤著手，有點(diǎn)慌了，“炒房炒地嘛！全世界哪個(gè)國家不炒？不炒，你經(jīng)濟(jì)起得來嗎？”

    齊磊，“錯(cuò)！！”突然嚴(yán)肅，“我們確實(shí)要拉高房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是，有續(xù)的增長和惡意炒作是有區(qū)別的！”

    縱觀中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)幾次飛漲，第一次是市場(chǎng)剛剛開放，就是民營資本瘋炒抬起來的。

    而德盛是急先鋒，根就在它。

    文經(jīng)理此時(shí)被齊磊懟的，已經(jīng)說不出來話了。

    拔高聲調(diào)：“你到底要怎么樣？控制德盛高華，就是想阻止我們炒房炒地？”

    齊磊做沉吟狀，“可以這么說吧？”

    中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的無續(xù)炒作，包括地方ZF的見錢眼開，拿地皮換資金，再投入發(fā)展的思路，就是德盛帶起來的。

    這個(gè)最先進(jìn)入國有資產(chǎn)整合的資本，沒起到一個(gè)好的帶頭作用，把國外那些囤地、炒地的那一套，全弄進(jìn)來了。

    大伙一看人家賺著了，自然是有樣學(xué)樣。

    很多人對(duì)于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)商品化初期的那幾年，沒什么概念。

    這么說吧，前世就北廣周邊的定福莊、管莊、高碑店為例，01年02年，五環(huán)外，大農(nóng)村，房?jī)r(jià)就是齊磊買的那個(gè)價(jià)格。

    還是新房好房，一千七八、兩千封頂?shù)某潭取?br />
    04年開始，商品房政策開始慢慢發(fā)力，年初還是兩千左右，到年底，翻了一倍，均價(jià)四千左右。

    05年，6000多。

    到了06、07年，八九千只能買八九十年代的二手樓，新房普遍一萬往上。

    三年的時(shí)間，漲幅500%。

    而這個(gè)時(shí)期，定福莊、管莊、高碑店依舊是大農(nóng)村的狀態(tài)，市容市貌還不如好一點(diǎn)縣城。

    “文哥！”齊磊語重心長，“中國老百姓攢下點(diǎn)錢不容易，炒房炒地這個(gè)事兒，缺德！”

    文經(jīng)理，“……”

    “可是！”文經(jīng)理還是不太能接受，“房地產(chǎn)市場(chǎng)是一定要漲上去的啊！”

    齊磊，“確實(shí)是要漲！咱們可能也左右不了別人去炒房炒地，但是，起碼咱們自己別干這缺德的事兒！”

    文經(jīng)理無語了，“我們是商人，不是救世主！”

    齊磊，“對(duì)呀，我們是商人，所以干點(diǎn)什么不掙錢呢？為什么非刮地皮呢？”

    文經(jīng)理脫口而出，“那你說說，什么比刮地皮掙錢？”

    卻是齊磊笑了，“我還真有，讓德盛高華不刮地皮也能血賺的門路。”

    文經(jīng)理一怔，“什么？”

    齊磊，“就是央行的資產(chǎn)包啊！”

    文經(jīng)理再怔，“資產(chǎn)包？那里面除了地皮，都是廢品。”

    當(dāng)然，也不是沒有價(jià)值，可是要考慮時(shí)間成本和精力成本。

    一個(gè)倒閉的國有廠拿在手里，破產(chǎn)重組，項(xiàng)目改造，再投資生產(chǎn)線，最后再產(chǎn)品營銷。

    可能翻身，但能有多少利潤？

    可是，換個(gè)思路就不一樣了。

    有把工人下崗清退，只留一塊地皮在那躺著，等高價(jià)再賣，來的容易嗎？

    “石頭，你現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)行嗎?“

    齊磊也不解釋，直接上干貨，出去取了一個(gè)文件袋過來。

    一邊打開，一邊招呼文經(jīng)理上前。

    “文哥，你看哈，這是我從央行那挑過來的一個(gè)資產(chǎn)包。”

    文經(jīng)理湊上前去，對(duì)于工作的專業(yè)性他還是具備的，馬上進(jìn)入狀態(tài)，“都是什么？”

    齊磊，“這里面有海南工藝品廠、五指山皮革廠、儋州被服廠，陵水、萬寧、三亞好幾個(gè)村級(jí)水產(chǎn)公司。”

    “以及，亞龍灣附近幾千畝的望海山地。”

    文經(jīng)理，“……”

    老毛病又犯了，心說，都是好地啊！單獨(dú)亞龍灣那塊地就是一座金山，要是開發(fā)房地產(chǎn)…賺翻了！

    疑惑道，“海南的資產(chǎn)包，我們也看過，沒有亞龍灣這塊地啊？”

    “呵呵。”齊磊呲牙一笑，“你拿不著，不代表我拿不著，對(duì)吧？”

    文經(jīng)理，“……”

    看特么給你裝的，關(guān)系硬了不起唄？

    可是，不得不承認(rèn)，齊磊說的是實(shí)話，一般人拿不到的資源，在齊磊這可能就不是問題。

    這讓文經(jīng)理難得的發(fā)現(xiàn)了一個(gè)把齊留在德盛高華的優(yōu)點(diǎn)——他能帶來資源。

    “那這個(gè)資產(chǎn)包，你想怎么運(yùn)作？”

    齊磊，“你看哈，工藝品廠、被服廠、水產(chǎn)公司，這些不用說了，已經(jīng)是瀕死狀態(tài)。”

    “如果按照你的思路，也就是他們的地皮有點(diǎn)價(jià)值。”

    “可是在我看來……”

    文經(jīng)理，“怎么辦？”

    齊磊，“被服廠、工藝品廠只要稍稍改造一下，就是服裝道具的生產(chǎn)源頭。”

    “而陵水、萬寧的村級(jí)公司，他們有漁民資源，有地皮，還有大面積的優(yōu)質(zhì)海灘。”

    “再加上亞龍灣的看海山地，我們就可以圍繞海南，做一個(gè)大型影視基地。”

    “可以建立不同風(fēng)格，不同地形的拍攝實(shí)景。”

    “到時(shí)，用漁民把海南諸島的旅游和取景打通，主題公園、配套設(shè)施、酒店度假區(qū)一完善，我再把中傳動(dòng)作特效公司搬過來。”

    “那整體的環(huán)電影制作、拍攝取景，還有旅游度假一體化的綜合模塊就成型了。”

    “你覺得，這事兒不比炒地皮的利潤空間更大嗎？”

    文經(jīng)理：“……”

    人傻了，你這……

    心有點(diǎn)太大了吧？

    ……

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