林火旺這擲地有聲的一番話，登時使得整個會議室瞬間靜了下來，所有人的目光都變得更加凝重起來。
霍震挺則是忽然心猛地一跳，頓時就隱隱有了一種不好的預感。
“我，小林天望，置地集團董事會主席，可以代表置地集團董事局，在這兒向全體股東鄭重承諾！”
林火旺一邊說著，一邊目光睥睨地掃過每一位置地集團的董事，尤其是那主動坐在角落里的前董事會主席紐璧堅，“‘居者有其屋’在置地手里運營，不光不會損害股東的核心權(quán)益，更不會占現(xiàn)有業(yè)務的盈利空間！這項目自己就能做到‘財務自平衡’——住宅部分快速賣了回籠資金，配套商業(yè)用來賺錢，等中期目標完成了，還能賺比置地現(xiàn)在開發(fā)項目平均水平更高的穩(wěn)定回報！
至于具體在大項目層面上怎么操作，后面我會慢慢布置下去。但是這些回報，將會更加明明白白落到各位盼著的‘穩(wěn)定股息’上！”
“嘩……”
會議室里，立馬就又響起了一陣陣壓不住的小聲議論。
這小林天望承諾得這么干脆、這么絕對？還承諾能賺得比平均水平高的錢？項目自己能平衡財務？按“市價一半”賣還能這樣？這聽著簡直是天方夜譚！幾個不是霍系的董事眼里也全是懷疑與吃驚的神色。
而聽到這里，原本有些許緊張的霍震挺，差點沒笑出聲。
還以為這小林天望，是真的有什么招呢！
沒想到，只是空口白牙地做承諾罷了。
成了！這小林天望果然年輕，被自己一逼就急了，為了撐住“大俠”的面子、穩(wěn)住董事會，居然敢吹這么大的牛！
這簡直是斷自己的后路！
之后只要在建材價格上稍微動動手腳，成本肯定失控，到時候任憑他怎么說，承諾都得泡湯！
到時候，自己再收購一點置地的股份，聯(lián)合幾名董事發(fā)難，那置地集團的控制權(quán)還不是手到擒來么？
霍震挺強壓住心中快要溢出來的狂喜，臉上是一副真誠而又期待的表情：“小林生這話是真的？這承諾也未免太讓人振奮了！就是不知道小林生能不能詳細說說，怎么做到這遠超預期的‘財務自平衡’和‘穩(wěn)定回報’？畢竟，這嘴上說起來來容易，吹牛誰不會？我們可不是那些股市里盲目的股民，我們不聽你怎么說，關鍵要看你準備怎么做。”
眾人的目光從霍震挺這邊，又聚回到了林火旺的身上。霍震挺這一副洋洋得意的樣子，仿佛已經(jīng)看見小林天望將來身敗名裂，被自己從置地集團趕出去的那一幕。
林火旺則是笑了笑，并沒有立馬答霍震挺的話，而是微微地側(cè)過頭去，對等在一旁的高喬浩吩咐道：“高喬！把一號和三號文件分給各位董事，讓他們過目一下。”
高喬浩一下子來了精神，立馬從身后的黑色文件箱里拿出厚厚一摞裝訂好的文件，手腳麻利地分給在座的每一位董事。
霍震挺見狀，心里再度“咯噔”一下。他沒想到，小林天望居然真有預案？還是說，故意拿些無關緊要的文件來應付董事會？
董事們則是同樣好奇不已，一拿到文件，立馬全都迫不及待地翻開。
第一份一號文件上頭赫然寫著《置地集團——大陸國營建筑材料供應合作框架協(xié)議（草案）》。
在這份協(xié)議里清清楚楚列著幾家大陸重量級鋼鐵廠、水泥廠、基礎建材廠的名字，還有長達五年的供貨意向條款——價格比國際和港島市價低了三成到四成五！
這價格優(yōu)勢大得能把剛剛董事梁伯韜的那份成本報告里最大的麻煩給全抵消掉！而且這里面的協(xié)議條款寫得嚴絲合縫，違約方的責任也是明明白白，根本就不是臨時隨便糊弄出來的！
“這……這怎么可能？從大陸那邊搞原材料？小林生你……”
梁伯韜最先沒忍住叫出了聲，捏著文件的手都在微微顫抖。
其他董事，連原本坐旁邊看戲的中立派和紐璧堅，也全被驚呆了。
霍震挺也是難以置信，然后，死死盯著那份協(xié)議。他無論如何，也想象不到小林天望竟然會尋求大陸方面的建材進口。
在整個港島，誰不知道他們霍家才是頭頂紅帽的啊！這小林天望究竟是什么時候和大陸方面聯(lián)系這些的？為什么自己霍家一點風聲都沒有聽到？
怡和洋行的紐璧堅更是噌的一下，從位置上站了起來，臉色變了好幾變，一臉疑惑地看向小林天望，他想開口質(zhì)問小林天望，但一想到今天這場戲的主角可不是自己，就又硬生生地坐了下去。
但是卻有另一名英國董事，忍不住站了起來，質(zhì)疑道:“小林生，我們先拋除政治上的因素不說，中國大陸生產(chǎn)的這些建材，比如鋼筋水泥等等。質(zhì)量上能有保證么？
哪怕是廉價的居屋，港島的民眾要是知道建造的這些建材是來自中國大陸，恐怕住著也不安心吧？
到時候被人知道，我們自己集團用的這些建材都是來自中國大陸，連帶著我們其他的一些房產(chǎn)項目，恐怕也會被港島的民眾集體抵制吧？都會認為我們是偷工減料的！”
此言一出，其他的董事也是深以為然，紛紛議論了起來。
“各位的驚訝，我可以理解。”
林火旺把手往下壓了壓，掃了圈眾人，把每個人的反應都看在了眼里，然后才緩緩說道，“但是，現(xiàn)在大家也都看到了，目前中國大陸國營造船廠能造萬噸巨輪，國營鋼鐵廠就不能出符合國際標準的建筑鋼材了？他們成本低，產(chǎn)能還能穩(wěn)定擴張！
物美價廉的材料，你管它是產(chǎn)自大陸還是別的什么地方。只要符合我們的標準，港島的民眾又有什么可置喙的呢？
從中國大陸進口建筑材料，這就是我們港島房產(chǎn)企業(yè)供應鏈的最優(yōu)解。我手上的這份框架協(xié)議，是我和大陸方面緊急密談的結(jié)果，核心就是控成本、保供應！
港督閣下力推的民生項目，本來就需要打破常規(guī)的供應鏈配合，大陸那邊也表示了充分理解和支持，這才是項目能成的底子之一。至于價格方面，也純粹就是靠大宗采購的規(guī)模效應談下來的商業(yè)結(jié)果。”
“那政治上的風險怎么說？我們置地集團，本是英資企業(yè)，豈有和大陸做生意往來？現(xiàn)在雖然是小林生你做董事會主席，但是真的要按你方案當中所言，從大陸進口廉價的建筑材料，恐怕港督大人那一關，首先就過不去吧？港府是不會允許，置地集團大量進口大陸的材料的。”
又有一名英國董事，發(fā)起了質(zhì)詢。
林火旺點點頭，應道:“這一點，在過去的確是無解的。港島和大陸的關系緊張，哪個企業(yè)要是和大陸做生意，有貨物往來，就會被港府打上“紅色”標簽，之后在港島的各項生意都會處處被掣肘……”
說到這里時，林火旺還笑著看了一眼旁邊的會霍震挺，“這一點，想必霍董事十分清楚吧！但是這一次，我們置地集團，是代表港府的【居者有其屋】計劃，去和大陸談建筑材料供應合作問題的。
大家覺得，港府是會反對，還是支持呢？就像現(xiàn)在港島的淡水供應，還不是從大陸來的？你們覺得，從這一點上來看，這有區(qū)別么？
港督既然已經(jīng)同意了【居者有其屋】計劃，就已然將我們置地這個整體，算在了公共福利事業(yè)當中，我們向大陸進口廉價的建材，自然也能夠像進口淡水一樣，獲得政治風險上的豁免，大家覺得這一點還有問題么？”
林火旺巧妙的從這個角度進行解讀，頓時讓在場本有疑惑的董事們，全都一陣恍然大悟。
而沒等董事們從這份震驚當中緩過勁來，林火旺指向第二份文件，也就是三號文件。
這是一份地圖加說明的組合，標題是《港府專項支持計劃及置地“新社區(qū)”綜合開發(fā)規(guī)劃》。
“各位看看規(guī)劃圖。‘居者有其屋’的用地，可不是大家想的那種‘黃金地皮’競價來的！”
林火旺站起身，走到會議室的港島地圖面前，指著關鍵位置說道，“港府為了全力支持這計劃，專門拿出了幾塊位置合適但得整體開發(fā)的‘生地’和我們這次的置地廣場做置換。其中最大的一塊……”
林火旺指向一處靠海港、不算核心區(qū)但潛力大的地塊，“就是這兒！這會是我們接下來第二個‘龍廣場’大型安居社區(qū)的核心用地！”
“光搞低價住宅，不是這項目的全部！要保證項目整體能自己平衡財務，置地會在‘龍廣場’里同步開發(fā)、自己運營——大型社區(qū)商業(yè)中心‘龍廣場’、給高端人群的精品高端樓盤‘龍騰豪庭’，還有融了文化休閑的濱水主題體驗區(qū)等等！”
“幾十萬中低收入家庭搬進新社區(qū)，他們得有地方買東西、吃飯，得有工作。
龍廣場能提供零售、餐飲和基礎服務的崗位；濱水主題區(qū)能吸引家庭和游客，收門票、搞衍生收入都穩(wěn)；
龍騰豪庭面向想住得好點的人，租金回報也可觀；而且社區(qū)里住的人多了、配套成熟了，反過來又能抬升商業(yè)中心和高端樓盤的價值、保證租金——這是個閉環(huán)的商業(yè)生態(tài)鏈！
核心住宅按成本價趕緊賣了回籠資金，支撐后續(xù)開發(fā)；配套商業(yè)和高端物業(yè)按市場價賣或租，賺的錢就是我們承諾的‘超出平均水平回報’的來源！”
“這……這簡直是……！”
一位之前一直沒說話的中立董事，這會兒指著財務模型上的數(shù)據(jù)，聲音有些激動地說道，“要是按小林生說的社區(qū)生態(tài)閉環(huán)，再加上大陸的供貨成本……住宅部分的盈虧平衡點一算……倒是真的可行！
配套商業(yè)和高端物業(yè)的毛利……我的天，居然比單搞豪宅還穩(wěn)、還多？這……這簡直是給置地量身訂的轉(zhuǎn)型藍圖啊！”
林火旺的展示和解釋，像一把巨大的鐵錘落下，立刻就把霍震挺精心設計的“質(zhì)疑”全砸爛了。
用大陸穩(wěn)定低價供應鏈解決建材成本；用港府專項廉價地去掉高地價；再用配套商業(yè)的長期收益反哺整個項目。
既保盈利又能保股東回報！
這模式精妙得讓在座的這些縱橫商海的董事們，都覺得心頭一緊。
他們看林火旺的眼神徹底變了，在他們眼前不再是一個不知天高地厚的年輕人，而是看到了個眼光超前、手段狠、算得門兒清的商業(yè)狠角色！
霍震挺的臉則是立馬從煞白變成了鐵青。
他覺得此時的自己，就跟個小丑似的！
他自以為設計得萬無一失的陷阱，結(jié)果小林天望不光輕松看穿，還早準備好了一條他連想都想不到的路！
那關于和“大陸合作”的疑問，小林天望也是三言兩語就化解了。
他剛才提的“保障股東權(quán)益”，在小林天望詳細的規(guī)劃和實打?qū)嵉膮f(xié)議面前，又顯得特別蒼白，甚至還成了襯托對方有遠見的笑話。
一股巨大的挫敗感和被徹底壓垮的恥辱感，讓他在桌子底下攥緊了拳頭。他深吸了一口氣，才勉強沒當場失態(tài)。
“另外……”林火旺又開口，把所有人的注意力拉了回來，“項目啟動資金這塊，我已經(jīng)和麥理浩總督初步談妥了。
港府將會提供一筆超低息的財政支持貸款，專門給‘居者有其屋’啟動和滾動開發(fā)用。具體細節(jié)正在由集團財務部門和港府財金司談，過陣子就有詳細方案交給董事會審議。”
這一點對眾人而言，無疑是最后一顆定心丸，把之前霍震挺提到的任何關于資金鏈風險的質(zhì)疑都堵死了。
林火旺重新坐回主位，目光相當平和地掃過在座的各位董事，最后停在霍震挺那張強裝鎮(zhèn)定卻怎么也藏不住難看之色的臉上。
然后，笑著問道：“霍董事，梁董事，我這回答和方案，算不算解答了你們對股東權(quán)益和項目可行性的擔心？
置地會用行動證明，擔社會責任和給股東謀利益，從來就不是只能選一個的題！港督閣下要在任期內(nèi)留下這最大的政績，底層市民想要廉價的屬于他們自己的房子，而各位股東們……也能拿到份長期穩(wěn)當、還有更大空間的回報！這就是我為置地在新時代所做的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型！”
“沒任何問題了，林生！我們完全信！”
“林生這計劃太有遠見了，我們?nèi)χС郑 ?/p>
“對！這才是真為置地長遠發(fā)展著想的辦法！”
幾位原本就支持或中立的董事再也按捺不住，紛紛表態(tài)。
開玩笑，手里能握著大陸低價貨、港府廉價地、配套商業(yè)反哺這三張王牌，再加上金庸今天剛剛給小林天望“俠之大者”的偌大名聲，這時候還不支持，絕對是腦子進水了！
霍震挺和梁伯韜幾人僵坐在那兒，已經(jīng)說不出話來了。他們費盡心機發(fā)起的“質(zhì)疑”，在林火旺跟降維打擊似的完整方案面前，連一點水花沒濺起來，反倒是變相地幫林火旺鞏固了在董事局的權(quán)威。
林火旺沒再看霍震挺，目光卻是轉(zhuǎn)向窗外繁華的中環(huán)。
“‘居者有其屋’是置地未來五到十年的核心戰(zhàn)略。它不光關系到千千萬萬港島人的日子，也關系到在座每位股東的長遠好處。置地的控制權(quán)，必須握在能帶著它完成這偉大轉(zhuǎn)型的團隊手里！我小林天望，絕對義不容辭！”
然后，他站起身來宣布道：“好了！諸位沒有疑問的話，今天的臨時董事會結(jié)束。‘居者有其屋’按計劃啟動！我們將會在近日，便將詳細方案副本送港督府！”
啪啪啪，掌聲！
這次是發(fā)自內(nèi)心、滿是佩服的掌聲在會議室里響了起來。
霍震挺坐在一片掌聲中，只覺得這聲音真的是刺耳得要命，他的臉色也是羞憤一片。他知道，這一次和小林天望真正的當面交鋒，他輸?shù)脧貜氐椎住?/p>
自己絞盡腦汁想的殺招，不光沒傷到對方半點，反倒成了對手鞏固地位的踏腳石。
角落里的紐璧堅，也是由衷地感嘆，小林天望這個年輕人，謀略與布局，實在是太厲害了。